Servizi Immobiliari

Offro ai miei clienti tutti i servizi e le consulenze per valorizzare al meglio la propria casa, sia che si voglia venderla sia che si intenda continuare a viverci per sempre.


Stime - Valutazioni

La cosa più importante quando si decide di vendere casa, è individuare il più probabile prezzo di mercato di quel immobile, quel prezzo cioè al quale può esistere veramente un potenziale acquirente disposto in tempi brevi a concludere l’affare.

Valutazioni affrettate, approssimative, che non tengono conto di tutti i parametri e di tutti gli elementi presenti nella tua casa e soltanto nella tua possono portarti a concludere una compravendita ad un prezzo inferiore a quello che avresti potuto in realtà ottenere. Allo stesso tempo valutazioni troppo alte, basate su valori di mercato vecchi di anni, elaborate solo per compiacere al proprietario rischiano di allungare i tempi di vendita e alla lunga di svalutare il tuo immobile, facendo perdere quello che invece avrebbe potuto essere l’unico cliente giusto per il tuo immobile.

Per questo elaboro le mie stime basandosi sui più rigorosi metodi estimativi individuati dagli International Valutation Standard (IVS) e contenuti nella normativa UNI 11612-2015.

Questa metodica mi permette, infatti, di individuare per la tua abitazione un prezzo idoneo al mercato attuale e di condurre le trattative con tempistiche controllate. Tutto questo perché come agente immobiliare sono l’unico professionista in continuo contatto con le transizioni immobiliari della zona ed ho accesso a tutte le più aggiornate e dettagliate base dati.

Se sei in procinto di vendere casa o anche soltanto per conoscerne il valore per altri motivi, contattami e ti elaborerò una stima completamente gratuita.

Pratiche di successione

La casa solitamente è per la vita e proprio per questo molto spesso quando un nostro caro viene a mancare, ci dobbiamo occupare delle pratiche di successione, sia che decidiamo di andare noi a viverci, sia che decidiamo di procedere con la vendita di un immobile che non ci interessa più.

Ai clienti che ci affidano per la vendita un immobile ereditato offriamo un servizio completo – dalla denuncia di successione all’Agenzia delle Entrate alle volture catastali – che a determinate condizioni può essere completamente gratuito.

Pratiche catastali, tavolari e presso il Comune

Anche se non devi vendere casa, in collaborazione con un team di professionisti (architetti, ingegneri, geometri, ecc.) siamo in grado di offrirti a prezzi decisamente convenienti ogni pratica di tipo immobiliare: dai piani di frazionamento alle modifiche planimetriche catastali e tavolari, dalle pratiche di Autorizzazione Paesaggistica alla progettazione ex novo di un edificio.

Ai Clienti che ci affidano per la vendita un immobile che necessita di tali pratiche offriamo un servizio completo, che a determinate condizioni può essere anche completamente gratuito.

Consulenza Mutui

Quasi sempre l’acquisto di una casa è legato all’erogazione di un mutuo ed è ben difficile orientarsi tra tante proposte. Per questo elaboriamo in modo del tutto indipendente da ogni Banca, piani di ammortamento e simulazioni dei flussi finanziari precisi e accurati, così da farti percepire immediatamente la convenienza di una formula rispetto ad un’altra.

In particolare ti faremo vedere come, in caso di ristrutturazione o installazione di impianti fotovoltaici, la rata del tuo mutuo per 10 anni sarà quasi completamente azzerata dalle detrazioni fiscali che ti spettano.

Non ti diremmo mai con quale Banca fare il mutuo, ma da subito ti ricordiamo che non devi guardare solo ai costi di un mutuo ma alla sua effettiva erogabilità e alla convenienza dell’affare che stai per concludere.

Consulenza Ristrutturazioni

Mai come in questo periodo risulta conveniente ristrutturare casa con un risparmio che supera in alcuni casi il 50%. Piccoli lavori o grandi lavori, l’importante è che vengano fatti a regola d’arte, così da aggiungere valore alla tua casa. Per questo ti possiamo consigliare artigiani abili e convenienti in tutti i settori, con i quali tratterai direttamente le migliori condizioni per rendere più bella, moderna e sicura la tua casa. Oppure per costruirla da zero proprio come la vuoi tu.

Consulenza Energetica

Oggi mantenere una casa può costare fino all’80% in meno rispetto a 20 o 30 anni fa.

Impianti fotovoltaici, solare termico, caldaie a condensazione e stufe e/o caldaie a biomassa, abbinate a sistemi per l’isolamento termico, sono tecnologie il cui costo si è drasticamente ridotto negli ultimi anni e che permettono un risparmio reale che può arrivare all’80% rispetto ai sistemi più obsoleti.

Ed in più godono di un risparmio fiscale che arriva al 65%.

Anche in questo caso ti possiamo consigliare validi artigiani, che ti proporranno la migliore soluzione per rendere più efficiente la tua casa.

Certificazione Energetica

La certificazione energetica degli edifici è una procedura di valutazione volta a promuovere il miglioramento del rendimento energetico degli edifici.

Grazie alle informazioni fornite ai proprietari ed agli utilizzatori circa i consumi energetici richiesti per mantenere un determinato clima interno dell’unità immobiliare, gli utenti ricevono delle indicazioni precise sugli interventi utili a migliorare la prestazione energetica dell’edificio in cui vivono.

Un tecnico abilitato sarà a Vostra completa disposizione per rilasciarvi in brevi tempi questo attestato obbligatorio (APE) per la conclusione di un qualsiasi contratto di locazione o compravendita.

Consulenza agevolazioni fiscali

L’Agenzia delle Entrare periodicamente ridefinisce i criteri e le spese ammesse a godere delle varie agevolazioni fiscali previste per i lavori di ristrutturazione o risparmio energetico.

Non sempre risulta facile orientarsi tra tante norme, ma il nostro continuo aggiornamento in materia ci permetterà di consigliarti al meglio.

Contributi regionali

La Regione Friuli Venezia Giulia risulta tra le più attente e generose a livello nazionale nella definizione dei contributi per l’acquisto e la ristrutturazione non solo della prima casa, in particolare da parte delle giovani coppie, ma anche per l’avvio di nuove attività, specie nel settore B&B e alberghiero.

Anche in questo caso il nostro costante aggiornamento in materia ci permette di fornirvi rapidamente una consulenza mirata che vi permetterà di sfruttare al meglio ogni possibile contributo.